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住别墅有哪些苦恼? 住过的人吐槽5大硬伤, 一般人想象不到!

发布日期:2022-06-27 20:29    点击次数:138

在很多人眼里,别墅就是终极改善,确实,别墅这种物业形态,是房产里面价值最为昂贵的,特别是在开发商眼中,别墅算得上是高溢价、高利润产品了。

但是,对于真正入住到别墅里面的业主而言,其实居住体验并没有外界想象那么美好,根据我们搜集的多数业主的吐槽,苦恼主要集中在以下几个方面:

1、地下空间比较“鸡肋”

许多别墅都是设计得有地下室的,但是地下室的潮湿、不通风,会让地下空间常年处在幽暗密闭的环境中,产生霉味,让家具产生不必要的损耗。

因此,很多别墅业主的地下室空间(有的是负1层,有的是负2层),大多都是空置,用来堆放杂物都容易发霉发臭,一年下去都没几次,通往地下室的大门,常年都是关着的。

有的别墅虽然没有地下室,但这种别墅的一楼空间,就非常容易受潮了,基本上睡觉、住人都是不行的,长久了容易得风湿性疾病,只能布置一些餐厨、卫浴的功能设备。

所以,有地下室的户型,地下室潮湿,没有地下室的户型,一楼会潮湿,就会进退维谷,空间利用上,也很鸡肋,有地下室无用,没有地下室一楼也会连带着难住。

2、面宽不够,楼层来凑,每天上下楼梯快自闭了

现在不少的别墅设计,都是最大限度提升土地利用效率,在固定的占地面积之下,花园和室内空间是一对此消彼长的范畴,要么花园大,室内空间小,要么花园小,室内空间大。

但是,为了迎合市场都喜欢花园大的别墅户型,许多规划设计都是压缩室内空间,导致面宽不够,只能在垂直方向,增加楼层来凑实得使用面积。

这就容易导致单层的室内使用空间极度有限、上下楼梯过于陡峭狭窄等问题,业主每天上下楼梯攀爬,长年累月也容易磨损膝盖,降低居住品质。

甚至有业主直言,每天无数次频繁上下楼梯,比如人到楼下吃饭,手机忘到楼上卧室,来回往返,楼梯陡峭窄小,每次上下楼都要小心翼翼。

家中有老人、孩子的更是安全隐患重重,都快住自闭了,远不如市区如履平地、室内无梯坎的大平层住起来舒服。

3、温度湿度调节困难:潮湿,不分季节的潮湿

别墅的潮湿,基本上是不分季节的,春夏季空气中水分多,特别是梅雨季节,秋冬季室内外温差大,容易产生窗户冷凝水。

所以,对于潮湿、水汽、温度的平衡,一般的新风、空调等都很难达到一个协调均衡,因为别墅的室内空间一般比较宽敞开阔,需要达到人体舒适的温度、湿度,是很难的。

特别是在冬季,要维持室温也不是一件容易的事,最大马力开着空调,一个冬天下来,采暖成本也并不低。

4、居住密度太低,缺乏安全感

别墅小区本来就已经设计的的低密住区了,现实中多数别墅小区的入住率也并不高,一个别墅小区,入住率能够达到30%以上,都算是不错的了。

有的人买了别墅其实并不是为了自住,有的人买别墅也是为了“城5郊2”的生活,只有周末才会过来,有的人买别墅买来是对外出租出去开会所、做工作室等。

正二八经在别墅里面居住生活的人家,少之又少,走在小区里,很难得碰上一个住家的邻居,由于居住的业主少,导致物业也没有多大耐心打理,不会在别墅小区投入太大精力和成本,有一搭没一搭地领着工资混闲饭。

所以,很多住在别墅区的业主,相对于市区的高层、洋房小区而言,是比较缺乏安全感的,一方面来源于孤独,一方面担心外来人员对小区的威胁,俗话说不怕贼偷就怕贼惦记,别墅又是有钱人比较集中的区域。

5、装修等沉没成本较高

别墅令人糟心的另一大特点,就是入住装修成本极高,见过有的别墅,光是做一套系统门窗,都花费100万以上成本的,这还不算其他的装修投入。

按照市场行情,总的算下来,一套别墅至少要准备别墅总价的50%甚至达到150%的装修预算,才能基本装得出别墅的气质来。

所以,许多别墅小区空置率高的另一大原因,也是因为装修成本过高,很多人买得起,但住不进去,不愿意继续在这套房子上投入那么高的沉没成本。

综上所述,住别墅也是有许多常人想象不到的苦恼的,有的虽然可以通过钱来解决,但有的问题,就是硬伤,用钱也解决不了,其中的辛酸苦辣,只有住过的人才能真正体会。



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