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按照“7字真言”买房: 买中、买边、不买三, 差房子不会找上你

发布日期:2022-06-27 19:09    点击次数:56

现在买房,追求的已经不是房子数量了,而是质量。之前房价普涨的时候,不管你买的房子质量如何,物业如何,户型如何,基本上都能翻倍,甚至好几倍。可以说,买的房子越多,赚的就越多。

所以很多人也会拼命加杠杆,负债累累就为了多买几套房子。这种情况下,在行情好的时候,可能大家都好;一旦行情变差,就像现在的楼市,之前高杠杆买房的人就非常难受,卖不出去,还要还着高月供,甚至银行还会抽贷,如果在遇到经济问题,生意变差,收入减少,那就更可怕了。

最终导致无力偿还月供,房子被银行拍卖,然后自己还成为失信人员。

这一点从二手房挂牌量就能窥得一二,我们都知道,从去年12月开始,各地方就已经在想办法救市了。

结果,救了半年,也没看到什么成效。除了少数的一线城市,没没有看到哪些城市的房价上涨,反倒是二手房的挂牌量,在不断的刷新纪录。

比如,有些城市,二手房的挂牌量都超过了10万套。

一般来说,一个城市二手房挂牌量在10万套以内算是正常的,如果过多,基本上挂牌的二手房都是以老旧小区为主。还有不少是远郊项目,配套差等,各种因素存在。

你会发现,那些品质好的小区,综合条件突出的项目,他们的二手房挂牌量很小,甚至出一套就卖一套,非常紧俏。

所以,后面买房一定要选择好房子,这样以后转手才会有人接盘,毕竟房子作为不动产,只有流动才有价值,如果卖不出去,那就真的成不动产了。

那么如何才能买到好房子?内行人对此有“7字真言”:买中、买边、不买三,基本不会买到差房子。

1、对于高层住宅来说,尽量选择中间楼层。如,总层高30层,那就选择10-25层最优;总层高20层,那就选7-15层较好。

如果楼层过低,隐私性、安全性、视野等会差一些,特别是5楼以下;并且楼层低的话,蚊虫也更容易进入房间,居住舒适度降低。

一楼除了这些问题,如果地势低的话,一旦遇到暴雨天气,小区内排水不畅,还有被淹的风险。

二楼主要是排水问题,因为二楼要承担二楼以上所有楼层的下水道排水、排污压力,一旦出现堵塞,后果不堪设想。

高楼层的话,主要是遇到电梯维修或者停电的情况下,上楼特别麻烦。特别是顶楼,还会有漏水、渗水的风险。

2、买边户的房子。现在的高层住宅大多是板楼,北方还多有连廊,为了让中间户的通风效果更好。

通常一层有四户,东西两边各一户,一般是大户型;中间两户通常为小三房。中间户虽然有连廊加持,但通风效果依然没有纯南北通透的边户好,并且有的小区连廊设计的距离中间户较近,这样中间户的隐私性也会差一些。

另外,边户的户型设计出了南北通透,功能分区也会更合理,居住舒适度更高,当然,价格也更高一些,这个大家可以根据自身资金需求进行选择。

3、不要买以下三类房子。

第一类,不要碰市区面积大的老旧小区,虽然说老旧小区位置好,周边配套齐全,交通便利,并且有些还进行改造。但是它的破旧依然是无法从根本改变,户型、内部设施、甚至电梯都很难改变。

通常买老旧小区的购房者都是资金不足,买个小一点的作为过渡,如果有好学区加持就更好转手了。但是老破大就很难转手了,不仅破旧,总价还高,如果楼层再高一些的话,基本很难出手。

第二类:不要买远郊的小户型。和老破小区相反,一般到远郊买房的也是资金欠缺,无法享受主城区配套的完善,只能舍弃便利,最求低价。远郊的项目一般价格低,但是户型好、还有不少高品质项目。

既然选择了远郊,一般购房者都喜欢选大户型,把一家人都接过来。如果买了小户型,后期也会面临难以转手的窘境。

第三类:不买小开发商的房子。之前我们多次强调,现在买房一定要注意避免买到烂尾楼。因为楼市行情变差,这两年买到烂尾楼的风险较大,即便避开了烂尾楼,减配、降标也是大概率事件。

所以,最近两年买房不要选择小开发商,包括大品牌的民营房企也尽量避免。个人建议选择国企或者央企背景的开发商,起码交房有保障。另外,就是尽量选择现房或者准现房,这样所见即所得,能知道自己以后买的房子是什么样。



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